Villalejligheder er et attraktivt valg for boligkøbere, der drømmer om hus og have til en lavere pris. Det giver dig mulighed for at bo i en villa, som ellers måske ikke ville være økonomisk realistisk. Dog er der nogle vigtige ting, du bør overveje, før du køber en villalejlighed.
Hvad er en villalejlighed?
En villalejlighed er en boligtype, hvor et hus er opdelt i to separate lejligheder, og hvor hver boligenhed hæfter for hver sit eget boliglån. En villalejlighed er, som ordet antyder, en lejlighed i en villa. Men villalejligheden adskiller sig fra den klassiske ejerlejlighed ved, at man har færre naboer og som regel har man mere plads omkring sig og har adgang til have (eller terrasse) og ofte også egen parkeringsplads eller carport. Typisk registreres villalejligheder som ideelle anparter, hvor der er knyttet en eksklusiv brugsret.
Selvom man har hver sin boligenhed, er der alligevel en række ting, man er fælles om. Det gør også, at der er nogle ting, man skal være ekstra opmærksom på, når man kaster sig ud i køb af en villalejlighed.
Fælles om en række udgifter
Når man køber en villalejlighed, deler man omkostningerne til alle faste udgifter som varme, husforsikring, ejendomsskat, affaldshåndtering og andre fællesudgifter. Derudover er man fælles om vedligeholdelsen, herunder tag, mursten og evt. fælles have. Udgifterne til ejendomsskatten og husforsikringen mv. hæfter man solidarisk for, og derfor er det vigtigt at være opmærksom på, hvad man gør, hvis den anden part ikke betaler sin del. Her vælger mange at tinglyse pant i begge boligenheder, så man kan sikre økonomisk sikkerhed for det fælles sameje.
Kælder og have deles
Det er forskelligt fra villalejlighed til villalejlighed, hvordan brugsretten til have og kælder er defineret. I nogle tilfælde deler man hele haven eller hele kælderen, mens man i andre tilfælde opdeler det. Når man køber en villalejlighed er det vigtigt at være opmærksom på, hvordan brugsretten til kælder og have er defineret.
Ingen vedtægter og ejerforening
Når man køber en ejerlejlighed, er der vedtægter og en ejerforening, men ved en villalejlighed er der ikke den slags. Her udarbejdes i stedet en samejeoverenskomst (se længere nede). Det er heller ikke sikkert, at der er udarbejdet en husorden, som f.eks. beskriver, hvordan man skal forholde sig ved fester og lignende. En husorden er en god ide at få på plads, så der ikke opstår uenigheder eller stridigheder i hverdagen.
Kemi-møde
Når man køber hus eller lejlighed, holder man normalt ikke “kemi-møder” med naboerne. Men ved villalejligheder er der en undtagelse. Her kan det være en rigtig god idé at undersøge, hvem der også bor i ejendommen og afholde et møde, hvor man kan lære hinanden at kende. Man kommer til at bo tæt, og man skal kunne samarbejde om en række økonomiske og praktiske ting.
Villalejligheder er en del af huseftersynsordenen
Ved salg af villalejligheder foreligger der ofte en tilstandsrapport og en elrapport, og det er derfor muligt for sælger at benytte huseftersynsordenen og for køber at tegne en ejerskifteforsikring. Når der udarbejdes en tilstandsrapport og en elrapport på villalejligheder, skal hele ejendommen og tilhørende bygninger gennemgås, selvom det kun er den ene lejlighed, der sælges. Det er dog i nogle tilfælde muligt at dele rapporterne op, så der er én rapport for den part, der skal sælges, én rapport for den anden part og én rapport for fællesarealerne. Dette gælder for både tilstandsrapporten og elrapporten.
Samejeoverenskomsten
Ved køb af en villalejlighed oprettes en samejeoverenskomst. Det er et tinglyst dokument, der giver ejeren eksklusiv brugsret til en del af ejendommen. Dokumentet beskriver, hvordan forholdet mellem ejerne af de to boligenheder er strikket sammen samt indeholder beskrivelser af eventuelle tvivlsspørgsmål, der kunne komme på et senere tidspunkt mellem de to parter. Det kan f.eks. være udspecificering af:
- hvad hver part betaler i fællesudgifter, vand, varme etc.
- brugsretten over have og kælder
- tinglyst sikkerhed
- vedligeholdelse
- skader på boligen
- evt. forkøbsret af den anden part
