Det sidste led i bolighandlen er overdragelsen af boligen. Medmindre andet er aftalt, sker det på overtagelsesdagen, det vil sige den dag, hvor køber officielt overtager nøglerne til boligen, og hvor boligen officielt skifter ejer. Denne dato står angivet i købsaftalen og skødet.
Udover at det er en spændende dag for både køber og sælger, er det også en dag, hvor der er nogle juridiske og praktiske ændringer, der skal træde i kraft. Herunder kan du læse om forberedelserne til overdragelsen samt selve overtagelsesdagen.
Forberedelserne inden overdragelse
Forud for selve overtagelsesdagen er der en række forberedelser, som både køber og sælger skal have styr på.
Købers forberedelse inden overtagelse
Når købsaftalen er underskrevet, og handlen er blevet endelig, går ejendomsmægler og advokat i gang med den sidste behandling. De gør skødet klar til underskrift, og refusionsopgørelsen gøres klar. Inden overtagelsesdagen skal køber sørge for at underskrive skødet og betale tinglysningsafgiften. Du underskriver skødet på tinglysning.dk med MitID.
Derudover skal du som køber sørge for, at alle de nødvendige forsikringer træder i kraft den dag, du får nøglerne. Det gælder ejerskifteforsikring, indboforsikring og husforsikring.
Som køber skal du desuden sikre dig, at der er styr på deponering og garanti for udbetaling af restkøbesummen.
Sidst men ikke mindst skal du huske at melde adresseflytning på borger.dk.
Sælgers forberedelse inden overdragelse
Som sælger har du ansvar for at vedligeholde boligen helt frem til overdragelsen. Derudover er det dit ansvar at sørge for, at boligen er ryddet som aftalt ved overdragelsestidspunktet. Hvis det er aftalt med køber, at denne overtager dele af inventaret, skal det naturligvis blive, mens det resterende skal være ryddet. Det kan desuden være en god idé at aflevere boligen rengjort (dette er dog ikke et krav, og køber kan ikke klage over manglende rengøring).
Derudover er det dit ansvar som sælger at sørge for at melde ejerskiftet til forsyningsselskaberne, ligesom du som sælger skal oplyse ejerskiftet til grundejerforeningen, ejerforeningen, vejlauget og lignende. Du skal ligeledes huske selv at melde flytning på borger.dk.
På selve overtagelsesdagen kan du opleve, at køber ønsker oplysninger om inventar og bygningsdele. Derfor kan det være en fordel, hvis du forud for overtagelsesdagen finder manualer frem til hvidevarer samt finder andre relevante oplysninger om køkken, bad og maling til de udvendige facader.
Sidst men ikke mindst skal du som sælger sikre dig, at skødet er underskrevet, at køber har betalt tinglysningsafgiften, og at købesummen er deponeret på deponeringskontoen i dit pengeinstitut.
Sådan forløber selve overdragelsen
Køber og sælger har aftalt et fast tidspunkt for selve overdragelsen. Typisk er det kl. 12 på overtagelsesdagen, men det er muligt at aftale et andet tidspunkt, hvis det ikke passer.
På selve overdragelsesdagen mødes køber og sælger typisk sammen med ejendomsmægleren. Her overdrages nøglerne til boligen, og køber, sælger og ejendomsmægleren foretager en måleraflæsning af el, vand og varme sammen. Dette er utrolig vigtigt for den endelige refusionsopgørelse. Derudover bør køber, sælger og ejendomsmægleren sammen gennemgå alle hårde hvidevarer og sikre, at de virker. Det er ligeledes en god idé at gennemgå inventar, der eventuelt følger med boligen, så I sikrer jer, at alt er som aftalt i købsaftalen.
Tjekliste til overtagelsesdagen
- Overdragelse af nøglerne
- Måleraflæsning
- Gennemgå hårde hvidevarer sammen
- Tjek boligen for nye skader
- Få en rundvisning af sælger, som kan give tips og tricks til hverdagen i boligen
- Spørg ind til manualer på hvidevarer
- Spørg ind til producenterne for køkken og bad. På den måde er det nemmere at skaffe reservedele.
- Spørg ind til producenter og farvekoder på træværkets maling (f.eks. husets gavl, plankeværk). Det gør det nemmere, når det er tid til en opfriskning.
Det sidste punktum sættes efter overdragelsen. Den endelige refusionsopgørelse udarbejdes senest en måned efter overtagelsen, hvor både køber og sælger skal godkende denne.
