Du har sikkert hørt udtrykket “skuffesalg” eller “en bolig til salg i skuffen”. Men hvad betyder det helt præcist? Hvordan sælger man en bolig i skuffen? Hvordan bliver man som køber opmærksom på boliger, der er til salg i skuffen?
Her ser vi nærmere på, hvad det indebærer, samt hvilke fordele og ulemper der er ved skuffesalg for både købere og sælgere.
Hvad er et skuffesalg?
Som ordet indikerer, er der tale om boliger, der ligger i den enkelte ejendomsmæglers “skuffe”. Helt konkret betyder det, at boligen ikke annonceres på ejendomsmæglerens hjemmeside, i boligannoncer, på boligsider og lignende. Derimod er det en bolig, som mægleren kan sælge mere diskret.
Hvordan sælger man sin bolig i skuffen?
Når man sælger din bolig i skuffen, foregår det mere diskret. I stedet for en stor marketingstrategi med annoncering på hjemmeside, boligsider, sociale medier og aviser sker det typisk igennem køberkartoteket. Her kan mægleren tage specifikke kunder, der har udtrykt en særlig interesse for din type bolig, ud til en fremvisning. Boligen er med andre ord eksklusiv for de potentielle kunder, som mægleren allerede har til din type bolig.
Hvor finder jeg skuffesalg som køber?
Som køber kan du finde boliger, som mægleren har til salg i skuffen, ved at være skrevet op i køberkartoteket hos den enkelte mægler. Her skal du give mægleren dine kontaktoplysninger samt ønsker til boligen, herunder områder og budget. Hvis du ikke er skrevet op i køberkartoteket, kan du kontakte mæglerne i det område, du ønsker at købe bolig i, og høre om, de har nogle sager i skuffen lige nu samt bede dem om at blive skrevet op til fremtidige boliger, de får til salg.
Fordele og ulemper ved at sælge i skuffen
Et diskret salg kan være forbundet med både fordele og ulemper.
Fordele
- Det er billigere, da man ikke skal betale for markedsføring
- Du kan teste efterspørgslen på din bolig af. Det kan være en strategi, hvis du fx er i tvivl om, hvorvidt det er det rette at sælge
- Salget kan gå hurtigt ved boliger i attraktive områder, og hvis mægleren har de rette købere
- Hvis boligen senere går i markedet, vil liggetiden i skuffen ikke tælle med i den samlede liggetid
- Man kan afprøve en pris, og hvis de helt rigtige kunder er i køberkartoteket, kan de være villige til at slå til
Ulempe
- Eksponeringen af din bolig begrænses, og den vises frem for færre potentielle købere
- Kan man misse potentielle købere, der ikke er en del af køberkartoteket hos den valgte mægler
- Salgsprisen kan påvirkes
- Hvis boligen ikke sælges hurtigt i skuffen, kan salgsprocessen trække ud
Vil du vide mere om salg af din bolig? Læs vores store guide her.
