Som sælger har man et 10-årigt mangelansvar ved den bolig, man sælger. Det betyder, at køber af boligen kan holde sælger til ansvar for skjulte fysiske fejl og mangler, der var til stede ved overdragelsestidspunktet, fx fejl ved boligens fysiske tilstand og ulovlig el og vvs.
Du kan fraskrive dig dit 10-årige mangelansvar
Det er muligt at fraskrive sig sit 10-årige mangelansvar som sælger ved at benytte huseftersynsordningen. Det er en ordning fra 1996, der faktisk skal sikre en forbrugerbeskyttelse af både sælger og køber. Ordningen beskytter begge parter, da den fraskriver sælger sit 10-årige mangelansvar og samtidig giver køber mulighed for at tegne en ejerskifteforsikring.
Som sælger bestemmer du selv, om du vil benytte dig af ordningen, men vælger du ikke at gøre det, vil køber kunne rette krav mod dig i 10 år efter overtagelsen. Med andre ord kan du som sælger risikere at skulle betale omkostningerne til udbedring af fejl og mangler i 10 år efter salget. Hvis du som sælger ikke benytter dig af denne mulighed og dermed vælger ikke fraskriver dig dit 10-årige mangelansvar, kan køber heller ikke tegne en ejerskifteforsikring, men derimod rette kravet mod dig som sælger.
Har du som sælger benyttet huseftersynsordningen, men vælger køber ikke at tegne en ejerskifteforsikring, vil køber selv stå for omkostningerne ved udbedring af eventuelle skjulte fejl og mangler.
Sådan fraskriver du dit 10-årige mangelansvar
De fleste sælgere vælger at benytte sig af muligheden for at fraskrive sit 10-årige mangelansvar. Her fremlægger sælger en række dokumentation og dokumenter til køber, inden man underskriver købsaftalen. For at fraskrive sig det 10-årige mangelansvar skal man:
- Få udarbejdet en tilstandsrapport og en el-installationsrapport
- Fremlægge et tilbud på en ejerskifteforsikring
- Lave en erklæring der viser, at du som sælger tilbyder at betale halvdelen af ejerskifteforsikringens forsikringspræmie
Enkelte forhold kan du fortsat stilles til ansvar for
Selvom brugen af huseftersynsordningen fraskriver dit 10-årige mangelansvar som sælger, er der faktisk en række forhold, som ejerskifteforsikringen ikke dækker, og hvor du som sælger derfor fortsat kan stilles til ansvar i perioden. Det gælder ulovlig boligindretning, ulovlige stik- og kloakledninger uden for bygningen samt forurening af grunden. Her kan du som sælger derfor tegne en sælgeransvarsforsikring, som kan dække disse forhold i hele den 10-årige mangelansvarsperiode.
