Ejerudgifter blev et begreb, som mange boligsøgende blev bekendt med tilbage i 2015, hvor ejendomsmæglerloven blev ændret. Her blev det nemlig et lovkrav, at en ejendomsmægler skal oplyse ejerudgifterne per måned. Her må udgifterne ikke lægges sammen med omkostninger til lån.
Ejerudgifter er derfor den samlede betegnelse for de udgifter, der er forbundet med at have boligen udover lån, renter og afdrag samt forbrugsomkostninger til el, vand, varme m.m. Det betyder også, at hvis du som køber vil have det fulde overblik over, hvad det samlet set koster at bo i en ejerbolig, så skal du lægge ejerudgifterne sammen med låneomkostningerne og forbrug. Selvom det ikke er alle omkostninger til bolig, der er medregnet i ejerudgifterne, så er det et værktøj til at få et overblik over, hvad det vil koste at bo i boligen samt kunne sammenligne ejerudgifterne med sammenlignelige boliger.
Hvad dækker ejerudgifterne over?
Inkluderet i ejerudgifterne er udgifter til:
Grundskyld (ejendomsskat)
Ejendomsskatter dækker over den kommuneskat, der skal betales, når man ejer en bolig. Det er en sats, der udregnes ud fra grundværdien. Det er forskelligt fra kommune til kommune, hvor meget du skal betale, men der er tale om en promillesats af grundværdien.
Ejendomsværdiskat
Ejer du boligen og bor i den, skal du betale ejendomsværdiskat. Det er en beskatning, som opkræves via forskudsopgørelsen og endelig opgøres ved årsopgørelsen. Satsen er som udgangspunkt 0,92% af ejendomsværdien, som ikke overstiger 3.040.000 DKK. Er værdien højere, er satsen som udgangspunkt på 3% af det beløb, som overstiger de 3.040.000 DKK.
Ejendomsforsikring/ husforsikring
Dette er en forsikring, som dækker selve huset. Det er typisk et krav at tegne en husforsikring for at få mulighed for at få finansiering af et huskøb. Køber du en ejerlejlighed, skal der ikke tegnes en ejendomsforsikring.
Grundejerforening/ ejerforening
Køber du et hus, vil en del af ejerudgiften ofte være et kontingent til grundejerforeningen. Køber du en ejerlejlighed, vil der derimod være udgifter til ejerforeningen.
Renovation
Dette dækker over kommunens udgifter til håndtering af affald.
Skorstensfejning
En del af ejerudgiften er også udgifter til skorstensfejning. Det er kun lovligt at få udført skorstensfejning af autoriserede folk.
Rottebekæmpelse
En del af ejerudgifterne kan også være udgifter til rottebekæmpelse.
Gæld, der overtages fra sælger
Hvis køber overtager gæld, der er uden for købesummen, er dette også en del af ejerudgifterne.
Hvor ofte betaler man ejerudgifter?
Selvom ejerudgifter er en samlet betegnelse for udgifterne, så er det ikke én samlet udgift, der betales på samme tid. Posterne, som er en del af ejerudgifterne, er forskellige typer af udgifter og skal betales til forskellige parter. Opkrævningen for de forskellige poster kommer derfor også på forskellige tidspunkter og med forskellige tidsintervaller. Grundskyld betales fx to gange om året til kommunen, mens udgifter til ejerforening typisk betales én gang om måneden. Man kan derfor ikke komme med et entydigt svar på, hvor ofte ejerudgifter betales.
Når ejerudgiften står angivet per måned i en salgsopstilling, er det for at gøre det overskueligt for potentielle købere, da det giver den gennemsnitlige månedlige udgift. Da det nogle måneder vil kræve større udbetaling til ejerudgifter, er det vigtigt at være opmærksom på det, når man planlægger sin daglige økonomi.
Læs om omkostninger ved boligkøb her
