Når potentielle købere kommer til fremvisning eller åbent hus på din bolig, handler det om at give dem et godt førstehåndsindtryk. I løbet af de første 30 sekunder vil købere kunne mærke, om boligen taler til dem, og om den virker rar og indbydende. Købere skal hurtigt føle sig velkomne, og de skal kunne se potentialet i boligen. Derfor er det en god idé som sælger at bruge lidt energi på at få boligen til at virke rar og indbydende.
Gør udearealerne indbydende
Allerede når køberne står foran boligen, danner de sig de første indtryk. Måske har de endda kørt forbi din bolig forud for fremvisningen for at danne sig det første indtryk af boligen og området. Hvis boligen fremstår sjusket set udefra, kan det give potentielle købere et indtryk af, at resten af boligen er det samme. Sørg derfor for at gøre udearealerne indbydende, så boligen ser indbydende ud set fra vejen.
Sørg derfor for at:
- Slå græs
- Klippe hæk
- Fjerne ukrudt mellem fliserne
- Rydde op i haven
- Fjerne døde blomster
Sørg for at udbedre små skader
Det kan ofte godt betale sig at fixe forskellige småskader i boligen, så den fremstår mere indbydende og eventuelt indflytningsklar. Er der gabende fodlister, løse stikkontakter, skæve køkkenlåger, knirkende døre, ødelagte dørhåndtag eller andre småting, der kan forstyrre øjet, det kan potentielt få køberne til at fokusere på de små og ubetydelige ting. Det giver et bedre helhedsindtryk, hvis der ikke er småskader rundt omkring.
Gør rent og puds vinduer
Inden en fremvisning bør du pudse vinduer og gøre rent, så støv, pletter og andet snavs er fjernet. Du bør gøre rent i alle rum, så boligen fremstår fra sin bedste side. Sving støvsugeren, støvkluden og gulvmoppen, og sørg for at toilet, bad og håndvaske fremstår rene og indbydende. Ryst puderne i sofaen, læg sofatæppet pænt og tør bordene af.
Du behøver ikke pudse vinduer før hver fremvisning, men inden mægleren begynder arbejdet, kan du med fordel tage hele turen rundt både indvendigt og udvendigt. Med rene vinduer kommer lyset bedre ind i boligen, og potentielle købere kan få et bedre kig til haven og de omkringliggende omgivelser.
Ryd op
Når du ved, at ejendomsmægleren kommer forbi med potentielle købere til en fremvisning eller åbent hus, er det en rigtig god idé at rydde op, så boligen fremstår fra sin bedste side. Løb alle boligens rum igennem, og sørg for, at de alle fremstår pæne og ryddelige. Legetøj, vasketøj, opvask, vasketøj, hundens ejendele og lignende bør ikke være fremme under en fremvisning. Det fremstår rodet og kan opfattes en smule sjusket, og dermed sender det et forkert signal. Da du alligevel skal sælge, og i forbindelse med fraflytning med stor sandsynlighed alligevel skal rydde ud i gemmerne, kan du med fordel gøre det, allerede inden fremvisningerne begynder. På den måde kan mængden af potentiel rod ved fremvisninger blive mindre.
Luft ud
Der er næsten ikke noget mere ubehageligt end at komme ind i en bolig, der virker indelukket fra første møde. Inden hver fremvisning bør du derfor grundigt lufte ud i hele boligen. Sørg for at åbne vinduer i alle rum, og lav gerne gennemtræk.
Tænd lys og træk gardinerne fra
Lys understøtter en hyggelig og indbydende bolig. Sørg derfor for at trække gardinerne fra og tænde lys i alle rum, inden mægleren kommer.
Vent med at sætte vaskemaskinen og opvaskemaskinen over
En vaskemaskine eller opvaskemaskine, der kører, kan virke meget forstyrrende under en fremvisning. Selvom det kan virke fristende at lade maskinerne køre, mens du alligevel ikke selv er der, så er det en rigtig god idé at lade være og vente til efter fremvisningen.
Gør det hyggeligt
De små detaljer betyder meget for helhedsindtrykket og for den stemning, der er i boligen. Derfor kan det forud for fremvisning eller åbent hus være en god idé at gøre det hele lidt ekstra hyggeligt. Der er mange forskellige måder, du kan gøre det hele lidt ekstra hyggeligt. Du kan fx:
- Stille friske blomster eller planter frem
- Sætte duftpinde op
- Bage boller eller kager til potentielle købere
- Hav friskbrygget kaffe eller te klar
- Sæt lidt slik frem i et par skåle
Denne måde at gøre boligen hyggelig på kan give potentielle købere en følelse af at være hjemme, og det kan underbygge en forestilling om, hvordan deres liv i boligen kan udforme sig.
Sælges din bolig som et håndværkertilbud, eller som en bolig, der skal istandsættes, er det ikke alle rådene her, som nødvendigvis er så vigtige, da købere af denne type boliger ofte kan se mulighederne og alligevel skal renovere det meste.
Vil du vide mere om salg af bolig? Vi har lavet en stor guide til sælgere, som skal sælge deres bolig. Her kan du læse om hele processen fra forberedelsen af salget til den endelige afslutning af salget. Du finder guiden her.
