Huse kommer med mange forskellige typer af tag. Man finder både ældre huse fra 50’erne-70’erne og nyere huse med fladt tag, og der er generelt mange huse med denne tagtype, som i dag købes, sælges og bygges. Men selvom det er en populær løsning, er det vigtigt at være opmærksom på, at det er en tagtype, som kræver en vis opmærksomhed. Derfor har vi her samlet en række vigtige punkter, som er vigtige at vide, hvis man overvejer at købe et hus med fladt tag.
Vær særlig opmærksom på huse fra 50’erne-70’erne
I perioden fra 1950’erne til 1970’erne var det meget populært at bygge huse med fladt tag. I denne periode var hverken byggeteknikken og konstruktionen af tagpap dog særlig udviklet, og det har vist sig at skabe nogle problemer på denne type huse. Fladt tag opført i denne periode har i større omfang end andre tage skabt problemer med nedsivende regnvand, utæt tag og fugtskader. Det skyldes både konstruktionen og kvaliteten af tagpap på daværende tidspunkt. Det har givet huse med fladt tag et lidt kedeligt ry, og det gør, at nogle mennesker holder sig helt fra fladt tag.
Byggeteknikken har udviklet sig meget
Selvom boliger med fladt tag har fået et lidt blakket ry på grund af de kedelige erfaringer fra 50’erne-70’erne, så er det vigtigt at påpege, at byggeteknikken, konstruktionen og kvaliteten af fladt tag har udviklet sig meget siden dengang. Det betyder blandt andet, at der i dag er et krav om, at et faldt tags hældning minimum skal være på 2,5 cm pr. løbende meter for at sikre regnvandets nedløb og den nødvendige modstandsdygtighed over for fugtskader. Huse med et nyere fladt tag fra 1990’erne og senere hen har derfor heller ikke vist en større tendens til fugtskader sammenlignet med andre typer af huse. Der er tale om en så pålidelig konstruktion og valg af materialer, at der ikke er noget til hinder for at købe et hus med et nyere fladt tag. En undersøgelse fra 2021 lavet af ejendomsmæglerkæden Nybolig og Danmarks Statistik viser, da også, at netop det flade tag er kommet tilbage, og flere og flere tilvælger det, Undersøgelsen viser, at antallet af huse blev fladt tag er steget med 10,6 % fra 2016 til 2021.
Husk at holde øje med dit tag løbende
Er du en af dem, som vælger at springe ud i livet som ejer af et hus med fladt tag, er det vigtigt, uanset alder på boligen, at tjekket taget efter for eventuelle skader. Det betyder, at du to gange om året skal gennemgå dit tag for utætheder og revner. Det gør du blandt andet ved at tjekke tagpappets hæftninger og selve tagpappet. Har dit tag revner, er ved at krakelere og/eller har buler, skal det udbedres hurtigst muligt for at undgå fugtskader. Læs mere om, hvordan du tjekker din bolig for utæt tag her. Du kan også læse om, hvorvidt ejerskifteforsikringen dækker, hvis det viser sig, at taget er utæt her.
Løbende vedligeholdelse af fladt tag
Hvis det er et nyere tag, vil kvaliteten af materialerne være langt bedre end de ældre materialer, hvilket alt andet lige stiller færre krav til den løbende vedligeholdelse. Generelt set er løbende vedligeholdelse en god idé for at sikre den længst mulige levetid og holdbarhed. Du vedligeholder bedst dit flade tag ved løbende rengøring. Det betyder blandt andet, at du skal sikre dig, at nedløbet er fri for blade, kviste og andre materialer, som kan blokere for, at regnvandet kan løbe væk fra taget. Du bør ligeledes feje hele taget fri for snavs og blade.
